ASTM E1528-22
限定環境デューデリジェンスの標準的な実践: 取引審査プロセス

規格番号

ASTM E1528-22

制定年

2022

出版団体

American Society for Testing and Materials (ASTM)

最新版

ASTM E1528-22

範囲

1.1 目的 - この実践の目的は、ユーザーが限定的な環境デューデリジェンス（つまり、フェーズ I 環境サイト未満）の実施を希望する対象不動産の取引画面 2 を実施するための、米国におけるグッド プラクティスを定義することです。 評価）。 環境デューデリジェンスの原動力が、包括的環境対応・補償・責任法 (CERCLA) の土地所有者責任保護 (LLP) のいずれかの資格を取得したいという願望である場合、この慣行は適用されるべきではありません。 代わりに、ASTM E1527: 環境サイト評価の標準慣行: フェーズ I 環境サイト評価プロセスまたは ASTM E2247: 環境サイト評価の標準慣行: 森林または田園資産のフェーズ I 環境サイト評価プロセスを使用することもできます。 1.1.1 この慣行は、42 USC §9601(35)(B) に定義されている「一般に認められた良好な商業的および慣習的な基準および慣行」に準拠して、対象財産の以前の所有権および使用についてすべての適切な調査を行うという要件を満たさないことになります。 ）包括的環境対応・補償・責任法（CERCLA）地主責任保護（LLP）のいずれかの資格を得る。 CERCLA LLP のいずれかの資格を得るために環境デューデリジェンスの実施を希望するユーザーは、「すべての適切な問い合わせの基準と実践」、40 CFR Part 312 に準拠して評価活動を実施する必要があります。 ASTM E1527: 環境サイト評価の標準慣行: フェーズ I 環境サイト評価プロセスまたは ASTM E2247: 環境サイト評価の標準慣行: 森林または田園資産のフェーズ I 環境サイト評価プロセス。 1.2 商業用不動産の区画に関連するビジネス環境リスクの評価には、この実務で特定された以上の調査が必要になる場合があります。 セクション 1.4 および 9 を参照してください。 1.2.1 潜在的な環境上の懸念 - 取引画面を実施する目的は、3.2.36 で定義されている潜在的な環境上の懸念を特定することです。 1.2.2 その他の連邦、州、および地方の環境法 - この慣行は、州、地方の法律、または連邦法の要件には対応しません。 ユーザーは、連邦法、州法、および地方法により、この慣行の範囲を超えた環境評価義務が課される可能性があることに注意してください。 場合によっては、政府機関がプログラムに関連してこの慣行の使用を許可する場合もありますが、場合によっては、この慣行を超える追加の要件を課すこともあります。 また、ユーザーは、敷地内で発見された懸念化学物質に関して、この慣行では対処されていない他の法的義務が存在する可能性があり、遵守しない場合には民事制裁または刑事制裁、またはその両方のリスクが生じる可能性があることにも注意する必要があります。 1.3 目的 - この慣行の開発を導く目的は、標準化された取引画面を促進することです。 1.3.1 注意事項 - ユーザーは、懸念される化学物質の現在または過去の取り扱いが既知の物件にこの慣行を適用する場合には注意が必要です。 注 1 を参照してください。 1.3.2 適切な使用の可能性 - この慣行は、地方、非工業地帯、または未開発の場所にある不動産、または融資機関の基準に従い、予想される不動産の融資に関連して、特に適切である可能性があります。 環境への懸念がほとんどないこと。 注 1 - 一般に、取引画面評価は、現在または過去に大量の化学物質を使用、取り扱い、保管、または廃棄する活動を行っている不動産の環境条件を評価する目的には適していません。 このような活動には、製造、車両燃料補給、ドライクリーニング、金属メッキおよび仕上げ、回路基板の製造、廃品置き場、埋め立て活動が含まれますが、これらに限定されず、さらなる調査が必要となります。 このような不動産に対する潜在的な環境懸念の推定に反論するには、通常、フェーズ I 環境サイト評価などの詳細な環境評価を完了する環境専門家の専門知識と経験が必要です。 1.4 範囲を超えた考慮事項 - この慣行の使用は、このセクションに記載されている範囲に厳密に限定されます。 1 この実務は、環境評価、リスク管理および是正措置に関する ASTM 委員会 E50 の管轄下にあり、不動産評価および管理に関する小委員会 E50.02 の直接の責任です。 現在の版は 2022 年 5 月 1 日に承認されました。 2022 年 7 月に発行されました。 最初は 1993 年に承認されました。 最後の前の版は 2014 年に E1528– 14ɛ1 として承認されました。 DOI: 10.1520/E1528-22。 2 3.2 で定義された用語、または 3.3 で説明された用語がこの実践で使用される場合、それらは斜体で表記されます。 著作権 © ASTM International、100 Barr Harbor Drive、PO Box C700、West Conshohocken、PA 19428-2959。 米国 この国際規格は、世界貿易機関貿易技術障壁 (TBT) 委員会によって発行された、国際標準、ガイドおよび推奨の開発のための原則に関する決定で確立された、国際的に認められた標準化原則に従って開発されました。 1 本実務のセクション 9 では、情報提供を目的として、本実務の範囲を超えているが、商業用不動産取引の当事者による検討を正当化する可能性がある、対象不動産に存在する可能性のある特定の環境条件 (すべてを含むリストではない) を特定しています。 。 サービスの範囲にそのような状況の調査を含める必要性は、とりわけ、対象資産の性質と評価を実行する理由（たとえば、ビジネス環境リスクのより包括的な評価）に基づいて評価される必要があります。 ）およびトランザクション審査プロセスの開始前に、この慣行の範囲を超える追加サービスとして合意する必要があります。 1.5 この実践の構成 - この実践にはいくつかの部分と 1 つの付録があります。 セクション 1 は範囲です。 セクション 2 では、参照文書内の他の ASTM 規格について言及しています。 セクション 3「用語」には、この業務に固有ではない用語の定義、この業務に固有の用語の説明、および頭字語が含まれています。 セクション 4 は、この慣行の意義と使用法です。 セクション 5 は、トランザクション画面プロセスの概要です。 セクション 6 では、取引画面アンケート自体について説明します。 セクション 7 と 8 には、取引画面アンケートのガイドとそのさまざまな部分が含まれています。 セクション 9 では、範囲外の考慮事項に関する追加情報を提供します。 1.4を参照してください。 1.6 この規格は、その使用に関連する安全上の懸念がある場合、そのすべてに対処することを目的とするものではありません。 適切な安全、健康、および環境慣行を確立し、使用前に規制上の制限の適用可能性を判断するのは、この規格のユーザーの責任です。 1.7 この国際規格は、世界貿易機関貿易技術障壁 (TBT) 委員会によって発行された国際規格、ガイドおよび推奨事項の開発のための原則に関する決定で確立された、国際的に認められた標準化原則に従って開発されました。

ASTM E1528-22 規範的参照

• ASTM E1527 環境サイト評価の標準的な実践: 第 1 段階環境サイト評価プロセス
• ASTM E2091 制度的および技術的管理を含む、使用活動および使用制限に関する標準的なガイダンス*， 2022-09-01 更新するには
• ASTM E2247 環境現場評価の標準実務: 森林土地または農村財産の第 1 段階環境現場評価プロセス*， 2023-11-01 更新するには

ASTM E1528-22 発売履歴

• 2022 ASTM E1528-22 限定環境デューデリジェンスの標準的な実践: 取引審査プロセス
• 2014 ASTM E1528-14e1 限定環境デューデリジェンスの標準的な実践: 取引審査プロセス
• 2014 ASTM E1528-14 限定的環境デューデリジェンスの標準慣行: 事項のスクリーニングプロセス
• 2006 ASTM E1528-06 現場環境アセスメントの標準的な実施手順：事業遮蔽プロセス
• 2000 ASTM E1528-00 現場環境アセスメントの標準的な実施手順：事業遮蔽プロセス
• 1996 ASTM E1528-96 現場環境アセスメントの標準的な実施手順：事業遮蔽プロセス