ASTM E2018-08
物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法

規格番号
ASTM E2018-08
制定年
2008
出版団体
American Society for Testing and Materials (ASTM)
状態
に置き換えられる
ASTM E2018-15
最新版
ASTM E2018-24
範囲
Use8212;このガイドは、商業用不動産のベースライン PCA を取得したい当事者による自発的な使用を目的としています。 また、このガイドは、このガイドよりも包括的である場合もあれば、そうでない場合もあり、ユーザーの目的を満たすのに適切な可能性がある、さまざまなレベルの不動産状態の評価とデューデリジェンスを実行できることも認識しています。 ユーザーは、コンサルタントとコンサルタントが実行するデューデリジェンスのレベルを選択する前に、要件、PCA が果たすべき目的、およびリスク許容レベルを考慮する必要があります。 また、ユーザーは、関与する前に、提案されたフィールドオブザーバーと PCR レビュー担当者の資格、あるいはその両方を確認または確立する必要があります。 PCR では、このガイドに対する逸脱または例外を特定する必要があります。 さらに、商業的に賢明かつ合理的な方法で不動産状態の評価を行うためにこのガイドの使用が必須であることを意味するものではありません。 それにもかかわらず、このガイドは、ベースライン PCA を作成するための合理的なアプローチを反映することを目的としています。 使用の明確化: 特定の時点8212;ユーザーは、コンサルタントの観察と調査が実施された時点の PCR にのみ依存する必要があります。 サイト固有 8212; このガイドに従って実行される PCA は、商業用不動産の特定の区画の不動産改善の物理的状態に関連するという点でサイト固有です。 したがって、このガイドでは、経済的陳腐化、事業体の買収、または敷地外の状況に関連する物理的欠陥など、不動産取引における多くの追加問題については取り上げていません。 誰が実施できるか8212;PCA のウォークスルー調査部分は現場観察者によって実施され、PCR は PCR レビュー担当者によってレビューされる必要があります。 どちらも、それぞれ X1.1.1.1 および X1.1.1.2 で提案されているように認定されています。 原則 8212;次の原則は、このガイドに不可欠な部分です。 これらは、曖昧さを解決する際、または PCA を実施する際にユーザーまたはコンサルタントに与えられた裁量権を行使する際、またはユーザーまたはコンサルタントが適切な調査を行ったかどうか、または適切な PCA を実施したかどうかを判断する際に参照されることを目的としています。 不確実性は排除されない 8212;PCA では、物理的欠陥の存在と対象物件の建築システムの性能に関する不確実性を完全に排除することはできません。 このガイドに従った PCR の準備は、コンポーネントまたはシステムの故障の可能性に関する不確実性を軽減することを目的としていますが、排除するものではなく、そのようなコンポーネントまたはシステムが最初に観察されない可能性を軽減することを目的としています。 このガイドは、仕上がり、元の設置の品質、特定のコンポーネントまたはシステムの RUL の推定などの問題に関するコンサルタントの意見に固有の主観的な性質があることも認識しています。 このガイドでは、コンサルタントが提案する救済策は時間的制約の下で決定され、工学的な計算、テスト、探索的調査、材料の除去や再配置、設計、その他の技術的に網羅的な手段を利用せずに形成される可能性があることを認識しています。 さらに、身体的欠陥を治療するための他の代替またはより適切なスキームまたは方法が存在する可能性がある。 コンサルタントの意見は通常、コンポーネントやシステムのパフォーマンスに詳しい人の詳細な知識なしに形成されます。 技術的に網羅的ではありません8212;適切な評価が必要です....

ASTM E2018-08 発売履歴

  • 2024 ASTM E2018-24 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価プロセス
  • 2023 ASTM E2018-23 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価プロセス
  • 2015 ASTM E2018-15 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価手順
  • 2008 ASTM E2018-08 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法
  • 2001 ASTM E2018-01 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法
  • 1999 ASTM E2018-99 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法


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