ASTM E2018-99
物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法

規格番号

ASTM E2018-99

制定年

1999

出版団体

American Society for Testing and Materials (ASTM)

状態

入れ替わる

に置き換えられる

ASTM E2018-01

最新版

ASTM E2018-24

範囲

1.1 目的8212; このガイドの目的は、商業用不動産の区画にある改善のベースライン不動産状態評価 (PCA) を実地調査を実施することにより実施するための、アメリカ合衆国における商業慣行および慣習を定義することです。 1.1.1 身体的欠陥 8212; ベースライン PCA を実施するための適切な商業慣行および慣例を定義する際の目標は、身体的欠陥を特定し、ユーザーに伝えることです。 物理的欠陥という用語は、現場観察者の立ち入り調査中に観察された、対象物件の材料システム、コンポーネント、または機器の顕著な欠陥の存在または材料の延期されたメンテナンスを意味します。 この定義は、特に、定期的なメンテナンス、その他の軽微な修理、通常の運用上のメンテナンスなどで修復できる欠陥を除外し、一般に対象資産の重大な物理的欠陥を示さない最小限の状態を除外します。 1.1.2 ウォークスルー調査 8212;このガイドでは、対象物件の重大な物理的欠陥を特定するための実地調査を実施する手順の概要を説明し、現場観察者が観察し、物件状態報告書 (PCR) で報告する必要があるさまざまなシステム、コンポーネント、および機器を推奨します。 .1.1.3 文書のレビューとインタビュー8212;このガイドの範囲には、コンサルタントによる主題の特性の理解と身体的欠陥の特定を支援するために、ウォークスルー調査を強化するための文書のレビュー、調査、およびインタビューが含まれます。 1.1 .4 プロパティ条件レポート 8212; このガイドに従って PCA を完了した結果得られる作業成果物は PCR です。 PCR には、このガイドのウォークスルー調査、文書レビューおよびインタビューのセクションで得られた情報が組み込まれており、特定された身体的欠陥の提案された救済策にかかる予想コストの意見が含まれています。 1.2 目的 8212; このガイドの開発の目的は次のとおりです。 (1) 主要な商業用不動産の改善に関する PCA に関する優れた商業慣行および慣習を定義する。 (2) PCR の一貫性のある適切なコンテンツを促進します。 (3) PCA の実施と PCR の準備に関連する現場観察、文書レビュー、および研究に対する実践的かつ合理的な推奨事項と期待値を作成します。 (4) PCR に対する合理的な期待を確立する。 (5) 適切な観察と研究のための業界のベースライン標準治療の開発を支援する。 (6) ユーザーにとって意味のある方法で観察、意見、推奨事項を伝えるためのコンサルタント向けのプロトコルを推奨します。 1.3 範囲を超えた考慮事項 8212; このガイドの使用は、このセクションに記載されている範囲に厳密に限定されます。 このガイドのセクションおよびこのガイドのセクションでは、情報提供を目的として、対象不動産に存在する可能性のある特定の物理的条件、およびこのガイドの範囲を超えているが、当事者による考慮が必要となる可能性がある特定の活動または手順 (すべてを網羅したリストではない) を特定します。 商業用不動産取引。 1.4 このガイドの構成8212;このガイドは、いくつかのセクション、付録および 2 つの付録で構成されています。 セクション 1 は範囲です。 用語に関するセクション 2 には、このガイドに固有の用語とこのガイドに固有ではない用語の定義、および頭字語が含まれています。 セクション 3 ではこのガイドの重要性と使用法について説明し、セクション 4 ではユーザーの責任について説明します。 セクション 5 から 10 は、ウォークスルー調査の範囲、身体的欠陥を修復するための予想コストの意見の作成、PCR の作成など、PCA の本体に関するガイドラインを提供します。 セクション 11 では、...に関する追加情報を提供します。

ASTM E2018-99 発売履歴

• 2024 ASTM E2018-24 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価プロセス
• 2023 ASTM E2018-23 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価プロセス
• 2015 ASTM E2018-15 資産状態評価の標準ガイドライン: ベースライン資産状態評価手順
• 2008 ASTM E2018-08 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法
• 2001 ASTM E2018-01 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法
• 1999 ASTM E2018-99 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法