ASTM E2797-22
不動産取引における建物のエネルギー性能評価の標準実務

規格番号

ASTM E2797-22

制定年

2022

出版団体

American Society for Testing and Materials (ASTM)

最新版

ASTM E2797-22

範囲

1.1 目的 - この規格の目的は、商業用不動産取引に関係する建物の建物エネルギー性能評価 (BEPA) を実施し、その後建物のエネルギー性能情報を報告するための、アメリカ合衆国における商業的に有用な慣行を定義することです。 。 この実践は、商業ビルに関連するビルのエネルギー性能情報の収集、編集、分析、および報告のための方法論をユーザーに提供することを目的としています。 この実践は、独立して使用することも、物件の状態評価に関するガイド E2018 またはフェーズ I 環境サイト評価に関する実践 E1527 の自発的な補足として使用することもできます。 この実践の利用と BEPA の実施は任意です。 不動産所有者 (売主など) が建物のエネルギー消費量とコスト情報を提供したくない、または提供できない場合、BEPA は実行できません。 1.2 建物のエネルギー パフォーマンス - この実践では、建物のエネルギー パフォーマンスを、建物の年間総エネルギー消費量と、暖房、冷房、電気、およびその他の関連用途にかかるコストとして定義します。 たとえば、エネルギー消費量には、購入した電力の合計が含まれます。 購入または配送された蒸気、熱水、または冷水。 天然ガス;燃料油;石炭;プロパン;バイオマス;または、燃料として消費されるその他の物質、および再生可能/代替エネルギー システム (風力発電技術、燃料電池、マイクロタービン、太陽光発電システムなど) から現場で生成される電気。 1.3 目的 - この慣行の開発における目的は次のとおりです。 (1) 商業用不動産取引に関係する建物に関連する建物のエネルギー性能情報を収集、編集、分析するための商業的に有用な慣行を定義する。 (2) 建築ベンチマーク、ラベル表示、開示、または必須の監査規制に基づいて要求される建築エネルギー性能情報の収集、編集、分析、および報告の一貫性を促進する。 (3) 必要に応じて、ガイド E2018 に従って実施される資産状態評価、または実践 E1527 に従って実施される環境現場評価を補足する。 (4) 建物のエネルギー性能データの収集、編集、分析、報告のプロセスが一貫性があり、透明性があり、実用的かつ合理的であることを条件とします。 (5) 範囲や慣行の点で異なる可能性がある既存の法令や規制に従い、商業用不動産取引に関係する建物に対する BEPA の実施に関する業界標準を提供します。 1.4 文書化 - この実践の範囲には、データの収集、編集、およびレポートの要件が含まれます。 調査で依存したすべての情報源、記録、リソースの文書化は、報告書に記載されています。 1.5 範囲外の考慮事項 - この慣行の使用は、米国の不動産取引に関してこの慣行で定義されている建物のエネルギー性能情報の収集、編集、分析に限定されます。 この情報は、建物のベンチマーク、ラベル付け、格付けまたはランキングを容易にするために使用される場合がありますが、自発的に、または建物のベンチマーク、ラベル付け、評価によって要求される場合に応じて、売り手と買い手または家主とテナントの間で建物のエネルギー性能情報を報告することができます。 建物またはその他の使用に適用される開示または強制的な監査規制の場合、そのような使用はこの慣行の範囲を超えます。 この ASTM 標準慣行は、既存の法令や規制に優先するものではありません。 1.6 この実践の構成 - この実践には 13 のセクションと 11 の付録があります。 付録は情報提供のみを目的としており、この実務で規定されている手順の一部ではありません。 セクション 1 実践の範囲について説明します。 セクション 2 参照ドキュメントを特定します。 セクション 3 では、実践に関連する用語を説明します。 セクション 4 では、この実践の重要性と用途について説明します。 セクション 5 では、この実践と ASTM ガイド E2018 または ASTM 実践 E1527 との関係について説明します。 セクション 6 この慣行に基づくユーザーの責任について説明します。 セクション 7 BEPA プロセスについて説明します。 セクション 8 サイト訪問とウォークスルーについて説明します。 セクション 9 所有者、オペレーター、または主要なサイト管理者とのインタビューについて説明します。 1 この実務は、環境評価、リスク管理および是正措置に関する ASTM 委員会 E50 の管轄下にあり、不動産評価および管理に関する小委員会 E50.02 の直接の責任です。 現在の版は 2022 年 4 月 1 日に承認されました。 2022 年 6 月に発行されました。 最初は 2011 年に承認されました。 最後の前版は 2015 年に E2797–15 として承認されました。 DOI: 10.1520/E2797–22。 著作権 © ASTM International、100 Barr Harbor Drive、PO Box C700、West Conshohocken、PA 19428-2959。 米国 この国際規格は、世界貿易機関貿易技術障壁 (TBT) 委員会によって発行された、国際標準、ガイドおよび推奨の開発のための原則に関する決定で確立された、国際的に認められた標準化原則に従って開発されました。 1 セクション 10 BEPA プロセスのレコード収集について説明します。 セクション 11 では、建物のエネルギー消費データの記録分析方法を提供します。 セクション 12 では、BEPA レポートの作成と建物のエネルギー消費情報の報告に焦点を当てます。 セクション 13 範囲外の考慮事項を特定します。 付録 X1 連邦、州、または地方の建築物エネルギー消費開示法および規制に関する法的背景を提供します。 付録 X2 建物のエネルギー性能と持続可能性のラベル付けプログラムを特定します。 付録 X3 政府および公益事業のエネルギー効率に関するインセンティブと助成金について説明します。 付録 X4 BEPA を実施するコンサルタントに推奨される資格に関するガイダンスを提供します。 付録 X5 不動産の所有者、運営者、主要なサイトの管理者から収集できる情報。 付録 X6 BEPA の推奨目次とレポート形式を示します。 付録 X7 建物のエネルギー消費に影響を与える可能性のある一般的な不動産タイプとカテゴリおよびサブカテゴリを示します。 付録 X8 一般的な商業建物調査チェックリストを提供します。 付録 X9 商業ビルのエネルギー消費に関連する燃焼プロセスに関連する炭素排出量の推定方法を示します。 付録 X10 商業ビル向けの一般的な無料/低コストの省エネ対策を提供します。 付録 X11 建築現場のエネルギー消費量の計算例を示します。 1.7 単位 - インチポンド単位で記載された値は標準とみなされます。 括弧内の値は SI 単位への数学的変換であり、情報提供のみを目的としており、標準とはみなされません。 1.8 この実践は教育や経験に代わるものではなく、専門的な判断と組み合わせて使用する必要があります。 この実践のすべての側面がすべての状況に適用できるわけではありません。 この ASTM 標準慣行は、特定の専門的サービスの適切性を判断するための標準的なケアを表したり置き換えたりすることを目的としたものではなく、建物の多くの固有の側面を考慮せずにこの慣行を適用すべきではありません。 タイトルにある「標準」という言葉は、その実践が ASTM コンセンサスプロセスを通じて承認されていることのみを意味します。 1.9 この慣行のいかなる内容も、エネルギー、性能、またはその他の建築関連情報の報告に対する法的義務の存在を創設または示唆することを意図したものではありません。 そのような義務が連邦法、州法、地方法、または慣習法に基づいて存在するかどうかについては、この実務の範囲を超えています。 1.10 この規格は、その使用に関連する安全上の懸念がある場合、そのすべてに対処することを目的とするものではありません。 適切な安全、健康、および環境慣行を確立し、使用前に規制上の制限の適用可能性を判断するのは、この規格のユーザーの責任です。 1.11 この国際規格は、世界貿易機関貿易技術障壁 (TBT) 委員会によって発行された国際標準、ガイドおよび推奨の開発のための原則に関する決定で確立された標準化に関する国際的に認められた原則に従って開発されました。

ASTM E2797-22 規範的参照

• ASTM E1527 環境サイト評価の標準的な実践: 第 1 段階環境サイト評価プロセス
• ASTM E2018 物件状態評価の標準ガイド: 基本的な物件状態評価方法

ASTM E2797-22 発売履歴

• 2022 ASTM E2797-22 不動産取引における建物のエネルギー性能評価の標準実務
• 2015 ASTM E2797-15 不動産取引に係る建築物のエネルギー効率性能評価に関する標準実務
• 2011 ASTM E2797-11 不動産取引に係る建築物のエネルギー性能評価の標準実務