1.1 このガイドは、CERCLA の範囲内であるさまざまな汚染物質の潜在的な存在に関して、商業不動産区画のフェーズ II 環境サイト評価 (ESA) を実施する際に、良好な商業慣行および慣習を採用するための枠組みを取り上げています。
1.1.1 このガイドは、Practice E 1527 または E 1528、またはその両方の最新版に従って実施される評価を継続するための実践的な手順のガイダンスを提供することを目的としています。
実践 E 1527 は商業用不動産の区画に対してフェーズ I ESA を実施するための実践であり、実践 E 1528 は取引画面の実践です。
どちらの慣行も、無実の購入者の防御の 1 つの要素を満たすために、有害物質または石油製品がそこで処分または放出されたかどうかを判断する「不動産の以前の所有権および使用に関するすべての適切な調査」を構成することを目的としたプロセスを定義しています。
CERCLA の責任。
1.1.2 フェーズ II ESA を実施するためのこのガイドでは、実践 E 1527 および E 1528 で定義されているように、環境条件が認識されている商業用不動産の区画をさらに評価するためのプロセスについて説明しているため、このガイドのユーザーは要件と制限を理解する必要があります。
それらの実践の。
ユーザーには、実践 E 1527 および E 1528.1.1.3 と合わせてガイドを参照および適用することを強くお勧めします。
このガイドには複数の目的があります。
これは、42 USC 167 に定義されている CERCLA の無実の購入者防御の適切な調査要素を満たす際にユーザーを支援することを目的としています。
9601(35)(B)、その要素を満たす以前の評価により、認識された環境条件が特定されました。
このガイドは、ユーザーがビジネス上の意思決定を行う際に、不動産の環境条件に関する信頼できる情報を収集できるように支援することも目的としています。
ただし、このガイドは、サイトの環境条件の完全な特性評価を管理する技術標準に必要な具体性のレベルを含めることを意図するものではありません。
1.2 目的 8212; フェーズ II ESA を実施する主な目的は、特定された認識された環境条件を評価することです。
物件に関する十分な情報に基づいたビジネス上の意思決定を支援するために、汚染の性質と程度に関する十分な情報を提供することを目的とした、フェーズ I ESA または取引画面プロセスにおいて。
該当する場合は、CERCLA.1.2.1 に基づく無実の購入者の防御を満たすために必要な知識レベルを提供します。
これらの目的を達成するには、複数回の評価反復を実行することが適切な場合があります。
このガイドは、フェーズ II 評価への反復的なアプローチを促進し、ユーザーが目的を達成するのに十分なデータが生成された時点でフェーズ II ESA を終了できるようにします。
1.2.2 フェーズ II ESA の完了時、環境専門家は、少なくとも次のいずれかの結論を下すことができる必要があります。
(a) ESA は、関連施設に有害物質または石油製品が存在することを疑う合理的な根拠がないという専門的意見を述べるのに十分な情報を提供した。
評価中の認識された環境条件、または (b) ESA が、廃棄または放出を示す条件下で、敷地内に有害物質または石油製品の存在を確認したこと。
ESA で開発された情報が環境専門家がこれらの結論のいずれかに到達するには不十分な場合、環境専門家は、ユーザーの目的を達成することが保証される場合、追加の評価の反復を推奨することがあります。
環境専門家が、未確認の有害物質または石油の放出が残っていると合理的に疑うが、さらなる合理的な評価によって重大な問題に関する追加情報が提供されることは期待できないと結論付けた場合...