ASTM E2247-16
環境サイト評価標準実践: 森林または田園資産の第 1 段階環境サイト評価プロセス

規格番号

ASTM E2247-16

制定年

2016

出版団体

American Society for Testing and Materials (ASTM)

状態

入れ替わる

に置き換えられる

ASTM E2247-23

最新版

ASTM E2247-23

範囲

1.1 目的 - この実施の目的は、米国における森林または田園地帯の汚染物質の範囲に関するフェーズ I 環境現場評価 2 を実施するための、良好な商業慣行および慣習として ASTM E1527 に代わる方法を提供することです。 包括的環境対応・補償・責任法（CERCLA）と石油製品の範囲。 したがって、この慣行は、無実の土地所有者、隣接地所有者、または真正の購入予定者の CERCLA 責任 (以下、「土地所有者責任保護」または「LLP」といいます) の制限を受ける資格を得る要件の 1 つを満たすことをユーザーに許可することを目的としています。 ”）：つまり、42 USC §9601（35）（B）で定義されている、良好な商業慣行または慣習に一致する、不動産の以前の所有権および使用に関する「すべての適切な調査」を構成する慣行です。 (CERCLA の責任と防御条項の概要については、付録 X1 を参照してください。 ) 規制物質は、この規格の範囲には含まれません。 CERCLA 42 USC §9604(k)(2)(B) に基づいて授与される EPA ブラウンフィールド評価および特性評価助成金の一部として環境現場の評価を実施する者は、規制物質法 (21 USC §802) で定義されている規制物質を以下の範囲内に含める必要があります。 評価調査の範囲は、特定の助成金または協力協定の条件で指示されている範囲に限ります。 1.1.1 標準実践の選択 - この実践に含まれる方法論は、ASTM E1527 の方法論の一部が非現実的または不必要であるとみなされる場合に、森林または田園資産のフェーズ I 環境現場評価の目的を達成するための効果的かつ実践的なプロセスです。 物件の規模や性質によるもの。 この実践は、一般に均一に使用されている農村および森林の資産を評価するためのより実践的なアプローチを提供することを目的としています。 E1527 の代わりにこの慣行を適用する際の主な考慮事項は、典型的な環境上の懸念、インタビューと記録の情報源、および現場調査の実行に使用される方法論が大幅に異なる可能性があるため、評価対象の不動産の性質と範囲です。 この標準的な手法を使用して評価される不動産は、連続している必要はなく、非森林および非農村の孤立した地域が含まれる場合があります。 森林または農村財産の定義を超えた活動を含む、財産の隔離されたエリアの現場偵察は、セクション 4.5 で説明するように、E1527-13 で提供されるような方法論を使用して対処する必要があります。 この方法は、この実践と併せて実施および報告される可能性があります。 .3。 1.1.2 認識された環境条件 - 不動産区画の環境現場評価を実施するための優れた商業慣行および慣習の基準を定義する際、この慣行によって確立されたプロセスの目標は、認識された環境条件を特定することです。 認識された環境条件という用語は、敷地内、敷地上、または敷地内に有害物質または石油製品が存在する、または存在する可能性があることを意味します。 (1) 環境への放出によるもの。 (2) 環境への放出を示す条件下。 または (3) 環境への将来の放出の重大な脅威をもたらす条件下。 最低条件は環境条件として認識されません。 1.1.3 関連する標準慣行 - この慣行は、標準慣行 E1527 と密接に関連しています。 標準実務 E1527 は、商業用不動産の環境サイト評価です (4.3 を参照)。 1.1.4 石油製品 - 石油製品は、多くの森林地または農村財産の区画に関して懸念されており、現在の習慣および使用法では、調査を行う際に石油製品の存在についての調査が含まれるため、この慣行の範囲に含まれています。 森林や田園地帯の土地の環境評価。 この慣行の範囲内に石油製品が含まれるかどうかは、CERCLA が石油製品に適用されるかどうかに基づいたものではありません。 (CERCLA の責任に対する石油除外の議論については、付録 X1 を参照してください。 ) 1 この実務は、環境評価、リスク管理、および是正措置に関する ASTM 委員会 E50 の管轄下にあり、不動産評価および管理に関する小委員会 E50.02 の直接の責任です。 。 現在の版は 2016 年 12 月 1 日に承認されました。 2017 年 1 月に発行されました。 最初は 2002 年に承認されました。 最後の前版は 2008 年に E2247 – 08 として承認されました。 DOI: 10.1520/E2247-16。 2 すべての定義、用語の説明、および頭字語はセクション 3 で定義されます。 3.2 で定義された用語がこの実践で使用される場合、それらは斜体で表示されます。 著作権 © ASTM International、100 Barr Harbor Drive、PO Box C700、West Conshohocken、PA 19428-2959。 米国 1 1.1.5 適切な照会以外の CERCLA 要件 - この実践では、LLP の資格を得るために、すべての適切な照会に加えて要件が満たされているかどうかについては触れていません (たとえば、42 USC §9607(b) )(3)(a) および (b) であり、活動および使用制限 (AUL) の完全性および有効性を妨げない継続的な義務、または放出を防止するための合理的な措置を講じる義務を含む付録 X1 で引用されています。 法的に義務付けられている放出報告義務を遵守するため）。 1.1.6 その他の連邦、州、および地方の環境法 - この慣行は、LLP のすべての適切な調査規定以外の、州または地方の法律、または連邦法の要件には対処しません。 ユーザーは、連邦法、州法、および地方法により、この慣行の範囲を超えた環境評価義務が課される可能性があることに注意してください。 また、ユーザーは、敷地内で発見された危険物質または石油製品に関して、この慣行では対処されていない他の法的義務が存在する可能性があり、遵守しない場合には民事および/または刑事制裁のリスクが生じる可能性があることにも注意する必要があります。 1.1.7 文書化 - この実践の範囲には、LLP の資格を得るユーザーの能力をサポートする調査および報告要件が含まれます。 したがって、この慣行で要求される調査を実施する際に利用されたすべての情報源、記録、リソースの十分な文書が書面による報告書に提供されなければなりません（8.1.8 および 12.2 を参照）。 1.2 目的 - この慣行の発展を導く目的は、(1) 森林または農村財産の環境現場評価に関する優れた商業慣行をまとめて文書化すること、(2) 高品質で標準化された環境現場評価を促進すること、(3) ）すべての適切な問い合わせに対して実践的かつ合理的な標準慣行を提供すること、および（4）LLP の法的解釈を導くために、すべての適切な問い合わせに対して業界標準を明確にすること。 1.3 範囲を超えた考慮事項 - この慣行の使用は、このセクションに記載されている範囲に厳密に限定されます。 この実践のセクション 13 では、情報提供を目的として、この実践の範囲を超えているが、森林や田園地帯の土地に存在する可能性のある特定の環境条件 (絶滅危惧種や絶滅危惧種、非点発生源の考慮事項など) を特定しています。 森林地帯または農村部の不動産取引に関する環境専門家とユーザーの間の話し合い。 環境専門家のサービス範囲にそのような状況の調査を含める必要性は、特に不動産の性質と評価を実行する理由に基づいて評価されるべきであり、ユーザーと環境専門家の間で合意される必要があります。 環境サイト評価プロセスの開始前に、この実践の範囲を超える追加サービスとして。 1.4 この実践の構成 - この実践には 13 のセクションと 5 つの付録があります。 セクション 1 は範囲に関するものです。 セクション 2 は参照文書に関するものです。 セクション 3「用語」には、この業務に固有ではない用語の定義、この業務に固有の用語の説明、および頭字語が含まれています。 セクション 4 では、この実践の意義と使用法について説明します。 セクション 5 では、アクティビティと使用の制限について説明します。 セクション 6 では、ユーザーの責任について説明します。 セクション 7 ～ 12 は、評価と報告書の作成を含む、フェーズ I 環境サイト評価の本体です。 セクション 13 では、範囲外の考慮事項に関する追加情報を提供します (1.3 を参照)。 付録は情報提供のために含まれており、この実務で規定されている手順の一部ではありません。 付録 X1 では、CERCLA に基づくユーザーの責任を理解するのに役立つ、CERCLA の責任と防御規定について説明します。 また、CERCLA、ブラウンフィールド修正条項、およびこの慣行に関するその他の重要な情報も含まれています。 付録 X2 には、「すべての適切な調査」最終規則 (40 CFR Part 312) で要求されている、フェーズ I 環境現場評価を担当する環境専門家の定義が記載されています。 付録 X3 には、ユーザーおよび環境専門家が認識された環境条件を特定するために重要となる情報をユーザーから収集するのに役立つ、オプションのユーザー アンケートが記載されています。 付録 X4 には、フェーズ I 環境サイト評価の推奨目次とレポート形式が記載されています。 付録 X5 には、評価対象となる範囲外の考慮事項がまとめられています。 1.5 この規格は、その使用に関連する安全上の懸念がある場合、そのすべてに対処することを目的とするものではありません。 適切な安全衛生慣行を確立し、使用前に規制上の制限の適用可能性を判断することは、この規格のユーザーの責任です。 1.6 この実践は、1 つ以上の特定の操作を実行するための一連の指示を提供するものであり、教育、経験、および専門的判断によって補足される必要があります。 この実践のすべての側面がすべての状況に適用できるわけではありません。 この ASTM 標準慣行は、特定の専門的サービスの適切性を判断するための注意標準を必ずしも表すものではなく、プロジェクトの固有の側面を考慮せずにこの文書を適用すべきではありません。 タイトルにある「標準」という言葉は、その文書が ASTM コンセンサス プロセスを通じて承認されていることのみを意味します。

ASTM E2247-16 規範的参照

• ASTM E1527 環境サイト評価の標準的な実践: 第 1 段階環境サイト評価プロセス
• ASTM E2091 制度的および技術的管理を含む、使用活動および使用制限に関する標準的なガイダンス*， 2022-09-01 更新するには
• ASTM E2600 不動産取引に係る物件の蒸気侵入検査に関する標準ガイド*， 2022-04-01 更新するには

ASTM E2247-16 発売履歴

• 2023 ASTM E2247-23 環境現場評価の標準実務: 森林土地または農村財産の第 1 段階環境現場評価プロセス
• 2016 ASTM E2247-16 環境サイト評価標準実践: 森林または田園資産の第 1 段階環境サイト評価プロセス
• 2008 ASTM E2247-08 環境現場評価の標準実施規範: 森林地帯または郊外地域の第 1 段階環境現場評価の標準実施規範
• 2002 ASTM E2247-02 環境現場評価の標準実施基準: 森林地帯または郊外地域の第 1 段階環境現場評価プロセス